Ипотечное кредитование
Указанные особенности делают ипотечное кредитование привлекательным для коммерческих банков в условиях рыночной экономики и проработанности соответствующей законодательно-правовой базы.
В качестве кредиторов и заемщиков при ипотечном кредитовании могут выступать физические и юридические лица, в том числе коммерческие банки. В процессе ипотечного кредитования можно выделить несколько этапов.
1. Предоставление заемщиками необходимого пакета документов. В него входит набор документов, характеризующих заемщика, его финансовое состояние (учредительные документы, лицензия на право деятельности, бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках за последние три года и последний квартал и др.), которые позволяют оценить кредитоспособность заемщика. Документы по запрашиваемому кредиту (заявление, технико-экономическое обоснование ссуды, предлагаемое заемщиком обеспечение возврата ссуды и др.) предназначены для решения вопроса о целесообразности предоставления кредита данному клиенту.
Кроме традиционных видов документов при ипотеке некоторых видов недвижимости банки могут потребовать дополнительную документацию. Так, при залоге земельного участка требуется свидетельство о праве собственности на земельный участок, постановление главы администрации данного района о предоставлении заемщику в собственность земельного участка или договор купли-продажи земельного участка, зарегистрированный в органе местной администрации. Если осуществляется залог нежилых помещений (зданий предприятий, организаций, складских ангаров и пр.), то необходимо представить свидетельство о внесении объекта в реестр собственности, свидетельство о праве собственности, копию паспорта БТИ, справки БТИ о балансовой стоимости здания и проценте износа, об отсутствии арестов на закладываемое имущество и других обязательств по нему.
Облако тегов:
