Ипотечное кредитование




— выдача свидетельства о регистрации залога;
— внесение записей в реестр регистрации залогов;
— финансирование всех изменений в договоре о залоге, в том числе произошедших в результате полного или частичного выполнения обязательств.

6. Организация контроля за осуществлением договора. На этом этапе соглашения банковские работники проводят контроль по следующим направлениям:

— погашение обязательств по ссуде. В случае непогашения кредита в установленные сроки либо отказа от уплаты процентов, банк обращает взыскание на заложенное имущество;
— целевое использование кредита. Контроль за ним осуществляется путем проверки документов, подтверждающих соответствие израсходованных средств по кредитному договору, или с помощью проверок на местах. Последние проводятся работниками кредитных подразделений банка, чтобы определить соответствие строящихся объектов утвержденным проектам, реальные остатки строительных материалов, объемы фактически выполненных работ указанных в отчетах заемщика об израсходованных средствах по ссуде. В случае выявленного нецелевого использования ссуды акты проверок являются основанием для предъявления заемщику иска о досрочном возврате выданных банком средств;
— последующий залог имущества. Поскольку коммерческий банк выдает ссуду под залог недвижимости не на всю ее стоимость, заемщик получает возможность последующего залога своего имущества при возникновении дополнительной потребности в денежных средствах. Банк должен предусмотреть в договоре и в дальнейшем держать под контролем следующие положения договора: 1) залогодержатель-заемщик обязан сообщать последующему залогодержателю о всех существующих залогах недвижимости, в противном случае он обязуется возместить банку возможные убытки; 2) последовательность удовлетворения претензий кредиторов недвижимости определяется очередностью регистрации залогов.

Назад 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 Далее
Облако тегов: