Ипотечное кредитование
С принятием в июле 1998 г. Федерального закона «Об ипотеке» правительство Москвы разработало Концепцию развития жилищного кредитования физических лиц в столице. Для практического осуществления концепции было создано специальное ОАО «Московское ипотечное агентство» (ОАО МИА). Для развития ипотечных операций в рамках проекта привлечены следующие коммерческие банки: Московский банк Сбербанка РФ, АКБ «Банк Москвы», Мосстройэкономбанк, Инвестбанк.
Для реализации программы ипотечного кредитования разработана специальная схема:
— заемщик вносит на счет по вкладу, например в Сбербанке, собственные средства в размере 15 — 30% от стоимости приобретаемой квартиры;
— после этого банк выдает потенциальному заемщику ипотечный сертификат, который должен быть предъявлен в банк для получения ипотечного кредита в том же банке на оставшуюся сумму стоимости квартиры. Данный сертификат расценивается как ценная бумага строго целевого назначения и не может передаваться другому лицу. Срок действия сертификата составляет 90 календарных дней и подлежит продлению на месяц, но не более двух раз; однако ипотечный сертификат нельзя рассматривать как безусловное обязательство банка выдать кредит.