Ипотечное кредитование
Документы по объекту недвижимости позволяют оценить его «чистоту» с юридической точки зрения и целесообразность использования в качестве залога.
Особо тщательно банк должен проверить право собственности на объект недвижимости и отсутствие предшествующих залогов, которые сокращают возможность возмещения претензий банка за счет стоимости недвижимости.
2. Оценка стоимости имущества производится специалистами банка. В настоящее время существуют разнообразные методики оценки недвижимости.
Так, при определении стоимости жилого дома или помещения в нем (квартиры) необходимо учитывать многие факторы, в частности соотношение спроса и предложения на продажу жилья, ситуацию на рынке недвижимости, уровень фактических цен на вновь построенные дома и уже существующие в течение нескольких лет, уровень износа, тип строения и его местоположение, экологию района, этажность, наличие удобств (телефон, лоджии, большие коридоры и т. д.). Такие разноречивые факторы трудно выразить в денежном эквиваленте.
Облако тегов: