Ипотечное кредитование
По производственным объектам определяется их остаточная стоимость на момент завершения кредитного договора и возможности ее реализации. Расходы, связанные с проведением оценки недвижимости, увеличивают затраты банка на осуществление операции и в дальнейшем должны быть компенсированы за счет платы за ссуду.
Полученная в результате оценки стоимость недвижимости должна быть согласована с залогодателем — собственником объекта.
3. Согласование условий договора с заемщиком (сроки, уровень и порядок исчисления процентов, сумма ссуды и порядок возврата). В частности, сумма ссуды рассчитывается исходя из стоимости возможной реализации объекта в будущем при невыполнении заемщиком обязательств по договору. При этом учитывается следующее:
— изменение конъюнктуры рынка недвижимости в течение по меньшей мере двух месяцев до момента завершения договора;
— проценты за пользование ссудой;
— потенциальные затраты, связанные с обращением взыскания на предмет недвижимости — не менее 7-10% от суммы кредита (с учетом продолжительности обращения взыскания);
— сумма оплаты всех обязательных по закону налогов от дохода, полученного от реализаций заложенной недвижимости;
— платежеспособность заемщика.
